بهترين و سريعترين مرجع دانلود كارآموزي و پروژه و پايان نامه

تعداد صفحات:38
نوع فايل:word
فهرست مطالب:
مقدمه
گفتار نخست
وضعيت حقوقي فروش مالي غير منقول بدون تنظيم سند رسمي
گفتار دوم
آثار فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي
بحث نخست
آثار فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي، نسبت به طرفين
بحث دوم
آثار فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي، در برابر اشخاص ثالث

مقدمه:
پس از وضع مقررات ثبتي ناظر به معاملات اموال غير منقول اين مساله ر رديف مسايل پربحث مطرح شده است كه آيا معاملات اموال غير منقول ثبت شده بدون تنظيم سند رسمي باطل است؟ آيا تنظيم كنندگان مقررات ثبتي با وضع مقررات مزبور خواسته اند فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي را مثلاً فاقد هرگونه اثر و كان لم يكن اعلام كنند؟
با نگاهي به مقررات قانون ثبت و بررسي نتايج اجراي آن، آشكار ميشود كه اهداف وضع اين مقررات، ايجاد نظم حقوقي در روابط مالي و معاملاتي اشخاص در حد امكان و رفع ابهام و دفع منشاء كشمكش و تنگ كردن هر چه بيشتر زمينه بروز دعاوي و مشاجرات و نيز فراهم ساختن شرايط اشراف و كنترل قواي حاكمه نسبت به اموال و معاملات و امكان تصميم گيري و برنامه ريزي هاي ضروري براي اداره كشور بوده است.
با ثبت اسناد و املاك فرصت بحث و گفتگو در مورد صحت تاريخ و اصالت مندرجات و امضا ذيل سند، از بين ميرود، ( ماده 70 قانون ثبت) و سند رسمي بعنوان يك دليل روشن و خالي از بسياري از ابهامات، به تحقق يك معامله و تعهد و يا تعلق مال معين به شخص خاص، دلالت ميكند. ثبت اسناد و املاك همچنين راه را براي دخالت هاي لازم و فعاليت هاي مناسب نظير وضع و اجراي مقررات مالياتي براي معاملات و تعهدات و مقررات مساعد براي تصميم و توسعه بهره برداري بهتر و مفيدتر از املاك و اراضي، هموار ميسازد.
در اين ميان يكي از اهداف الزامي كردن ثبت معاملات مربوط به اموال غير منقول، علاوه بر اهداف مذكور در بالا، جلوگيري از سوء استفاده مالكين از راه انجام معاملات متعارض نسبت به مال غير منقول و دريافت مكرر وجه به عنوان ثمن يا قسمتي از آن، از طرف هاي متعدد معاملات است؛ اما اين هدف همان طور كه ديديم مسلماً يك هدف منحصر يا مهم ترين هدف نمي باشد.
با در نظر گرفتن قواعد و اصول حقوقي و در نظر داشتن اهداف مذكور در بالا بايد حكم فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي را استنباط كرد. در راه اين استنباط نه ميتوان يك طرفه ذهن را در مسير اهداف مذكور ثابت كرد و نه ميتوان بي توجه به آن، قواعد و اصول حقوقي را بدون اجراي يك تكنيك تفسيري مناسب عرفي، منشاء استنباط قرار داد.
بنابر مطالب بالا، موضوع اين مقاله، از حيث دامنه شمول، فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند رسمي است، كه وضعيت و حكم ساير معاملات مربوط به مال غير منقول نظير سلح آن از بحث اين مقاله نيز روشن شود. اما موضوع اين مقاله منحصر به فروش مال غير منقول با سند عادي نيست بلكه فروش مال غير منقول بدون تنظيم سند عادي را هم در بر ميگيرد.
پس از بيان مقدمه بالا، مطالب اين مقاله را در دو گفتار مي آوريم و در پايان مسائلي را كه با موضوع مقاله ارتباط دارد بررسي ميكنيم:
گفتار نخست : وضعيت حقوقي فروش مالي غير منقول بدون تنظيم سند رسمي
گفتار دوم : آثار فروش مالي غير منقول بدون تنظيم سند رسمي

تعداد صفحات:130
نوع فايل:word
فهرست مطالب:
مقدمه
مبحث اول: كليات
گفتار اول: تعريف عقد وكالت
گفتار دوم: وكالت عقدي است غير معوض
گفتار سوم: اقسام وكالت
بند اول: وكالت مطلق
بند دوم: وكالت مقيد
بند سوم: شرايط وكالت
مبحث دوم: اهليت وكيل و موكل
گفتار اول:اهليت موكل
گفتار دوم: اهليت وكيل
گفتار سوم: اهليت ورشكسته
گفتار چهارم: موارد وكالت فضولي
گفتار پنجم: مسئوليت مشترك وكيل اول و شخص ثالث
مبحث سوم: تعهدات وكيل
گفتار اول: تقصير وكيل
گفتار دوم: يداماني وكيل
گفتار سوم: تعدد وكلا
گفتار چهارم: فوت يكي از وكلا
مبحث چهارم: تعهدات موكل
گفتار اول: تعهدات وكيل براي موكل است
گفتار دوم: مخارج و اجرت وكيل
مبحث پنجم: طرق مختلف انقضاي وكالت
گفتار اول: به عزل وكيل توسط موكل
بند اول: عزل وكيل بايد به او ابلاغ شود
گفتار دوم: خواص و ماهيت عقد جايز
گفتار سوم: نقص ماده 678 قانون مدني
گفتار چهارم: به استعفاي وكيل
گفتار پنجم: به فوت يا حجر وكيل يا موكل
بند اول: فوت موكل يا وكيل
بند دوم: جنون موكل يا وكيل
بند سوم: حجر موكل يا وكيل
گفتار ششم: از بين رفتن مورد وكالت
گفتار هفتم: انجام مورد وكالت توسط موكل
گفتار هشتم: انقضاي مدت وكالت
نتيجه گيري
منابع

مقدمه:
در اين تحقيق به بررسي عقد وكالت ميپردازيم. ابزارهاي قراردادي نشانه وجود نيازهاي اجتماعي است و گاه نياز مشترك چند وسيله حقوقي را بر مي انگيزد، اصول حقوقي نيز از همين نيازها مايه ميگيرند، بايد كوشيد تا اين اصول را استخراج كرد.
اثر مستقيم و بي واسطه عقد وكالت اذن است مثل شركت و عاريه نه تعهد و التزام و در نتيجه اجراي اذن به وجود مي آيد. نيابت شايد اولين اثري باشد كه در وكالت به چشم ميخورد و نهادي است براي تحقق نمايندگي قراردادي و ديگر اين كه امانت هم ديگر وصف آن است.
وقتي وكالت را بررسي ميكنيم، بهتر است ؟ اماني، ضماني يا يد اماني و ضماني برخورد ميكنيم، لذا لازم دانستيم كه بدانيم منظور قانون گذار از يد اماني و يد ضماني چيست؟ ببينيم عقد ضماني چيست؟ در ق.م ميبينيم قانون گذار عقد اماني را ذكر كرده ولي بسياري از عقود كه در قانون هستند عقودي هستند كه وضعيت اماني را ايجاد ميكند.
طبق قواعد فقهي و قانون مدني اصلي بر ضماني بودن است و اماني بودن نياز به تصريح دارد.
حقوق رشته اي تشكيل شده از نوع انواع قوانين مختلف و اين قوانين روح مشتركي به نام حقوق را به وجود مي آورند در كشور ما يكي از مهم ترين شاخه‌هاي حقوق حقوق مدني است و چون قواعد حقوق مدني به صورت عام و كلي بيان شده است نياز به تفسير دارد و تفسيري هم كه در حقوق مدني پذيرفته شده تفسير موسع است اين باعث به وجود آمدن تفاسير مختلفي از قانون ميشود يك حقوقدان خوب و موفق كسي است كه نظرات و تفاسير اساتيد و علماي حقوق را ياد داشته باشد و هم بتواند از بين آن ها تفسيري را بر گزيند كه عقلايي تر و كارآمد تر است و براي مسلط شدن بر نظرات مختلف ما بايد كتاب هاي مؤلفين مختلف در حقوق را مطالعه كنيم و اين هم از لحاظ مادي هزينه زيادي دارد و اين كه باعث صرف وقت زيادي ميشود و اين مسئله مارا براين داشت كه ما نظرات اساتيد مختلف را در يك جا و بطور خلاصه جمع آوري كنيم تا كساني كه اهل علم اند و تحقيق به آساني به آن دست يابند و نظرات مختلف را بيان كرديم و تا حد امكان اشاره كرديم كه كدام نظر بيشتر منطبق با قانون است و جايي هم كه به راحتي نتوانستيم نظر برتر را انتخاب كنيم و نظرات را به خواننده واگذار كرديم باشد كه گامي مؤثر در جهت تسريع و نظم حقوقي برداشته باشيم.
در اين تحقيق كه به عقد وكالت ميپردازيم قبل از اين كه وارد بحث اصلي شويم، خواستيم مواردي را كه اهميت آن بيشتر است در مقدمه به صورت سؤال در آوريم تا خواننده با ذهنيت كامل و آمادگي بيشتر به پيگيري مطالب بپردازد:
1-آيا وكالت به طريق معاطات نيز مي تواند منعقد گردد؟
2-در چه مسائلي ميتوان وكالت داد؟
3-آيا تعيين اجرت براي وكيل در عقد وكالت تبديل به اجاره ميشود يا نه؟
4-اگر وكيل توكيل عقد را داشته باشد وكيل دوم وكيل چه كسي است. وكيل براي موكل يا وكيل براي وكيل اول؟
5-آيا درج عقد وكالت به صورت شرط ضمن عقد باعث لزوم عقد وكالت ميگردد؟
6-منظور از اقدام منافي با وكالت چيست؟